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記者林賢雅／高雄報導

臺積電效應帶動南部半導體產業群聚，為於高科技S廊帶正核心的楠梓「高大特區」，因為擁有優異的居住環境，以及近期各項建設利多，成為科技人移居高雄的最愛，預計將會美術館特區之後的下一個富人區。

▲臺積電效應帶動楠梓「高大特區」發展，成為科技人移居高雄的最愛。（圖／截　自影片）

臺積電帶來的就業機會與人口紅利，帶動區域房市。從竹科、中科到南科，各區房價在臺積電進駐後，皆有大幅成長，以竹科為例，成長超過3.7倍、中科成長高達4.3倍、南科也有1.6倍的增幅。

▲臺積電入駐對於各園區房價的影響。（製圖／高大之森）

高大之森專案經理黃俊傑指出，臺積電2奈米廠，預計今年底完工，將會增加4500名就業人口。此外，光寶科技也加碼投資高雄楠梓園區，將再提供逾5千個就業機會。大量科技人才進住帶來自住的鋼性需求，將過去的楠梓工業城變身成科技黃金城。

▲大廠進駐、人口紅利、建設利多，打造楠梓從過去的工業城變身成科技黃金城。（圖／截自影片）

政府積極建構南臺灣半導體「S」廊帶，從臺南科學園區、路竹科技園區、橋頭科學園區、楠梓科技園區、到仁武科技園區到和發科技園區至亞灣創新園區，成為南部房市指標。位於正核心的楠梓高大特區，更被視為最具潛力的地段。近期高大特區土地成交創下新高，反映出建商對區域發展的信心，更預期了未來房價的上漲空間。

▲南臺灣半導體「S」廊帶正核心的「高大特區」，被視為最有發展潛力的臺灣新矽谷。（圖／截自影片）

黃俊傑分析，楠梓房價長期被低估，隨著各項開發，這兩年已從2字頭補漲至3字頭。隨著臺積電效應帶來的各項利多，近期楠梓土地飆漲了3倍，最新的一筆土地單筆成交價，創下每坪151萬的歷史新高，換算成房屋單價，未來每坪將會來到50幾萬的水準。而最近臺積電第三座2奈米廠環評已經通過了，未來預計還有四到五個廠的興建，參考竹科和南科房價，都因為臺積電的帶動而大幅上漲，楠梓未來的房價有望超越竹科及南科。

▲重劃區先天優勢加上近期各項建設利多，成為夢幻科技移居城。（圖／截自影片）

除了臺積電的加持之外，高大特區擁有重劃區的完整街廓、高綠覆率，後勁溪水岸景觀以及藍田公園的萬坪綠地，文教環境及完善的生活機能。而興建中的臺17線南段、北高雄捷運紫線、藍田雙語國小，以及規劃中的高雄最大鹽山主題遊戲區等各項建設利多，先天優勢加上發展潛力，將高大特區打造成科技人的夢幻移居城。

▲左營海景第一排打造「高大之森」星級飯店景觀宅，將為高大特區豎立新地標。（圖／截自影片）

看好高大特區發展，臺灣十大建商茂德建設首次插旗高雄，在左營海景第一排打造「高大之森」星級飯店景觀宅，將為高大特區豎立新地標，推動國際海灣科技城，成為臺灣新矽谷。